Las dudas que
siempre surgen.

No hay honorarios adelantados. La única inversión inicial del propietario es el costo de los planos constructivos, del orden de ₡100,000. La compensación del asesor llega cuando el proyecto está construido y alquilado, en forma de alquiler mensual del Local 04.

Esto significa que si el proyecto no avanza, el propietario no tiene ninguna deuda con el asesor.

El contrato de trabajo establece con exactitud la compensación acordada: únicamente el alquiler mensual del Local 04. No hay honorarios variables, bonos, porcentajes de ganancia ni ningún otro cobro no contemplado en el contrato.

Si algo no está en el contrato, no se cobra. Es tan simple como eso.

Si en alguna etapa se determina que el proyecto no es viable, el único costo posible para el propietario es el de los planos (~₡100,000), si ya se habían elaborado. Antes del paso 05, todo el trabajo del asesor no tiene costo.

No existe deuda ni compromiso económico adicional con el asesor si el proyecto no avanza.

No. El modelo no contempla ningún derecho de propiedad ni garantía hipotecaria sobre el terreno a favor del asesor. El terreno y la construcción son 100% del propietario en todo momento.

La única relación patrimonial acordada es el contrato de arrendamiento del Local 04 una vez construido.

El modelo está diseñado para lotes de aproximadamente 120 m² con al menos 8 metros de frente a calle pública. Terrenos más grandes pueden albergar proyectos con más locales o de mayor área.

Si tu terreno tiene dimensiones diferentes, lo evaluamos en la primera reunión para ver qué es posible.

No necesariamente una calle principal, pero sí una calle pública con buena visibilidad y circulación. La accesibilidad para clientes es uno de los factores más importantes en la factibilidad comercial.

Terrenos en calles secundarias con buen flujo de barrio también pueden funcionar, dependiendo del tipo de negocio.

Cubrimos el Gran Área Metropolitana de Costa Rica: San José, Heredia, Alajuela y Cartago, incluyendo cantones periféricos con buena conectividad vial.

Si tu terreno está en una zona no listada, consultanos de todas formas. Evaluamos caso a caso.

Si el plan regulador del cantón no permite uso comercial en esa zona, o si hay restricciones que hacen inviable el proyecto, lo comunicamos en la primera evaluación. No avanzamos con proyectos que no tienen viabilidad legal.

Sí. El asesor acompaña la conversación con bancos, Banca para el Desarrollo u otras entidades financieras. Los planos aprobados por el CFIA son el documento clave para iniciar cualquier solicitud de crédito.

La proyección financiera que se elabora en el paso 04 sirve también como documento de soporte ante la entidad financiera.

Es un sistema de intermediación financiera establecido por el Estado costarricense para facilitar el acceso al crédito productivo a personas que no califican fácilmente en la banca tradicional. Incluye tasas más favorables y requisitos menos estrictos que los créditos comerciales convencionales.

El asesor puede orientar en cuáles opciones aplican según el perfil del propietario.

Depende del costo de construcción del proyecto específico, del alquiler de la zona y del esquema de financiamiento. No publicamos retornos genéricos: los proyectos se calculan sobre datos reales del terreno, la zona y el mercado de alquiler.

El análisis de retorno se elabora en el paso 04, antes de firmar cualquier compromiso.

Petit Locales no tiene constructora propia. La supervisión técnica sí corre por cuenta del asesor, quien selecciona y coordina al contratista más adecuado para cada proyecto.

El propietario también puede proponer un contratista de su confianza, siempre que cumpla los requisitos técnicos del proyecto.

Para un proyecto de cuatro locales en un lote de 120 m², la fase constructiva toma aproximadamente 3 a 8 meses, dependiendo de la complejidad del diseño, los materiales elegidos y la velocidad del contratista.

El proceso completo —desde la primera reunión hasta el primer contrato de alquiler— suele tomar entre 12 y 18 meses.

La construcción se realiza conforme a los planos aprobados por el CFIA, con supervisión técnica del asesor. El contrato con el contratista establece responsabilidades, plazos y garantías según la normativa costarricense vigente.

El asesor también tiene interés directo en la calidad de la obra, porque él va a alquilar uno de esos locales.

En el paso 05 se firma un contrato de trabajo que documenta el alcance de la asesoría, las responsabilidades de cada parte y la compensación acordada (alquiler del Local 04). Posteriormente, al construirse el proyecto, se firma el contrato de arrendamiento del local.

Se recomienda al propietario consultar con un abogado de su confianza antes de firmar cualquier documento.

No es requisito, pero se recomienda que el propietario revise el contrato de trabajo con un abogado de su confianza antes de firmarlo. La transparencia es una prioridad del modelo, y eso incluye que el propietario entienda completamente lo que está acordando.

Sí, completamente. Los tres locales del propietario se alquilan a nombre del propietario. Los contratos los firma el propietario directamente con sus inquilinos. El ingreso de esos tres locales es 100% del propietario.

Sí. El Ing. Juan Carlos Saborío Zamora está debidamente inscrito ante el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica. Los planos se aprueban con su firma profesional y los sellos del CFIA, lo que les da validez legal ante municipalidades e instituciones financieras.