Lo que hacemos.
De principio a fin.

Antes de invertir un colón en planos, evaluamos si el terreno tiene viabilidad real. Revisamos uso de suelo, restricciones del plan regulador, retiros, índices de construcción permitidos, acceso a servicios públicos y potencial comercial de la zona.

Si el terreno no pasa la evaluación técnica y legal, lo decimos en la primera reunión. No avanzamos con proyectos que no tienen base sólida, porque nuestra compensación depende de que el proyecto funcione.

Proyectamos el costo de construcción del proyecto específico —no un genérico— y lo cruzamos con los alquileres reales de la zona. Solo avanzamos cuando el proyecto genera un margen neto positivo para el propietario después de pagar el servicio de deuda, mantenimiento y la compensación del asesor.

Si el barrio no soporta el alquiler necesario para que el proyecto sea rentable, lo documentamos y damos opciones. A veces el mismo terreno con un diseño distinto sí cierra el número; a veces simplemente no es el momento.

Elaboramos los planos constructivos completos —arquitectónicos, estructurales, eléctricos y sanitarios— y los tramitamos ante el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica. Este es el único desembolso inicial del propietario: del orden de ₡100,000.

Una vez aprobados por el CFIA, los planos se presentan ante la municipalidad correspondiente para obtener el permiso de construcción. Gestionamos también la alineación vial y cualquier consulta técnica que el municipio requiera.

Con planos aprobados y financiamiento definido, inicia la fase constructiva. El asesor supervisa técnicamente la obra, garantizando que se construya conforme a los planos aprobados y a las normas de calidad acordadas. El propietario siempre sabe qué está pasando en su terreno.

Trabajamos con contratistas de confianza evaluados por el asesor, o con el contratista que el propietario prefiera siempre que cumpla los requisitos técnicos del proyecto. La supervisión incluye visitas periódicas y reportes del avance.

Cuando los locales están listos, acompañamos la búsqueda de los primeros inquilinos: perfil adecuado para cada espacio, contratos bien redactados, precios alineados con el mercado. El propietario alquila sus tres locales a precio de mercado; el asesor alquila el cuarto como compensación.

Con el proyecto en marcha, el propietario recibe un ingreso mensual estable y documentado. La relación con el asesor continúa en caso de que surjan necesidades técnicas o legales en la operación del proyecto.