Ocho pasos.
Sin atajos.

La primera conversación no tiene costo ni compromiso. Conversamos sobre el terreno, el barrio y los objetivos de quien lo posee. Se evalúan posibilidades reales y se define si tiene sentido continuar.

Si el proyecto no es viable, se dice en esta reunión. No avanzamos si el número no cierra o si la zona no tiene potencial comercial. Es más útil un "no" temprano que un proyecto a medias dos años después.

Cruzamos la lectura técnica del entorno —flujo vehicular, uso de suelo, vecindario comercial, demanda cercana— con los intereses y posibilidades del propietario.

La meta es identificar el mejor tipo de negocio para ese lote específico, no un genérico. Una panadería exitosa necesita flujo de paso diferente al que necesita un salón de belleza.

Primer croquis del proyecto: distribución tentativa, frentes, accesos, áreas de servicio. El propietario ve por primera vez su terreno convertido en algo concreto.

Este boceto no es el plano final —no tiene valor legal— pero permite tomar una decisión informada antes de invertir en planos. Si el diseño tentativo no convence a ambas partes, ajustamos antes de comprometer recursos.

Borrador detallado con todos los aspectos del proyecto: factibilidad técnica completa, marco legal aplicable y proyección financiera con escenarios conservadores y favorables.

Recién aquí, con todos los números sobre la mesa y sin compromisos económicos, se toma la decisión de avanzar. Si el propietario dice que sí, firmamos el contrato de trabajo y pasamos a los planos.

Proyecto totalmente definido. Se firma el contrato de trabajo y se elaboran los planos constructivos. Esta es la única inversión inicial del propietario, del orden de ₡100,000.

Los planos incluyen la arquitectura definitiva, la estructura, las instalaciones eléctricas y el sistema sanitario. Son los documentos que definen exactamente lo que se va a construir.

Los planos se aprueban ante el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica. El proyecto deja de ser una idea y se convierte en un documento técnico con validez legal.

Con los planos aprobados por el CFIA se presenta la solicitud de permiso de construcción ante la municipalidad del cantón donde está el terreno.

Inicia la fase constructiva con supervisión técnica del asesor. Paralelo a la obra, se gestionan las patentes municipales para los cuatro locales, de manera que al terminar la construcción los espacios estén listos para alquilar de inmediato.

El financiamiento de la construcción puede ser con fondos propios del propietario, con crédito bancario o con instrumentos de Banca para el Desarrollo. El asesor acompaña esta gestión.

El propietario alquila sus tres locales a precio de mercado. El asesor alquila el cuarto local como compensación acordada. El proyecto cierra y empieza a producir ingreso mensual estable y documentado.

Con los contratos firmados y los locales operando, el proyecto está completo. El asesor puede continuar disponible para apoyo técnico puntual durante la operación si surge alguna necesidad.