Solo ganamos
si tu proyecto funciona.
La asesoría no se cobra adelantada. La compensación llega cuando el proyecto está construido y alquilado —como el alquiler mensual de uno de los cuatro locales. Si el proyecto no funciona, tampoco cobramos.
La asesoría se paga
con el cuarto local.
Los otros tres son tuyos
desde el primer día.
Es un modelo de incentivos alineados. Si el proyecto no se diseña bien, no se permisa, no se construye o no se alquila, el asesor tampoco cobra. Por eso solo se aceptan proyectos cuyos números cierran desde la primera reunión.
La inversión inicial del propietario es únicamente la elaboración de los planos constructivos —del orden de ₡100,000— y la construcción se financia con fondos propios, Banca para el Desarrollo o crédito bancario, con guía del asesor en cada etapa.
Al terminar la obra, el propietario firma contratos de alquiler para tres locales. El asesor firma el contrato del cuarto. El terreno sigue siendo del propietario; la propiedad no se cede ni se hipoteca.
Petit Locales
vs. el camino tradicional.
Hacer un proyecto comercial siempre fue posible. La diferencia está en cómo se distribuye el riesgo y el costo de entrada.
| Aspecto | Asesoría tradicional | Petit Locales |
|---|---|---|
| Costo inicial de asesoría | Varios millones de colones, adelantados | ₡0 adelantado — pago post-construcción |
| Incentivo del asesor | Cobrar honorarios, sin importar resultado | Solo cobra si el proyecto funciona |
| Riesgo del propietario | Alto — desembolso antes de ver viabilidad | Bajo — desembolso mínimo hasta confirmar viabilidad |
| Propiedad del terreno | Puede requerirse garantía hipotecaria al asesor | El terreno siempre es del propietario |
| Número de intermediarios | Varios: arquitecto, abogado, constructor, gestor | Una sola oficina técnica de principio a fin |
| Transparencia financiera | Variable según el profesional | Todo en contrato — sin costos sorpresa |
| Proyectos aceptados | Cualquiera que pague los honorarios | Solo proyectos viables — selectividad alta |
Por qué
funciona este modelo.
Tres razones estructurales por las que el modelo de compensación por alquiler genera mejores resultados para ambas partes.
Sin honorarios escondidos.
Todo lo que se cobra está documentado en el contrato desde el principio. Si el proyecto no avanza, no hay deuda pendiente del propietario con el asesor.
Mismo bote, misma dirección.
El asesor solo cobra si el proyecto se construye y se alquila. Cada obstáculo técnico, legal o financiero es un problema de ambos, no solo del propietario.
El terreno sigue siendo suyo.
No se cede, no se hipoteca a favor del asesor. Lo que se acuerda es el alquiler de un local una vez construido —no una participación en la propiedad.
Dudas comunes
sobre cómo funciona.
Las preguntas que casi siempre surgen en la primera conversación.
¿Qué pasa si el proyecto no llega a construirse?
Si en alguna etapa se determina que el proyecto no es viable —sea por razones técnicas, legales o financieras— el único costo para el propietario es el de los planos constructivos (~₡100,000), si ya se habían elaborado. No existe deuda ni compromiso económico adicional con el asesor.
¿Cuánto tiempo dura el contrato de alquiler del asesor?
Las condiciones específicas se acuerdan en el contrato de trabajo, que se firma antes de la elaboración de planos. El plazo y las condiciones del alquiler del Local 04 se negocian según el proyecto. Conversamos esto con total transparencia antes de comprometerse.
¿El propietario puede alquilar sus tres locales a quien quiera?
Sí. Los tres locales del propietario son completamente suyos y los alquila a quien decida. El asesor puede dar orientación sobre el perfil de inquilino ideal para cada espacio, pero la decisión final siempre es del propietario.
¿El asesor puede comprarme el terreno o un local?
El modelo no contempla la compra de propiedades. La relación es exclusivamente de arrendamiento del Local 04. El terreno y la construcción siguen siendo 100% del propietario.
¿Qué pasa si los locales no se alquilan después de construidos?
Solo avanzamos con proyectos en zonas donde la demanda de alquiler comercial está verificada. El análisis de mercado previo existe precisamente para reducir este riesgo. Si el mercado de la zona no soporta el proyecto, lo decimos antes de empezar.
¿Listo para
evaluar tu terreno?
La primera conversación es gratuita y sin compromiso. En una hora sabemos si tiene sentido seguir.